Comprar imóvel na planta em Balneário Piçarras: passo a passo

1. Entenda o fluxo de pagamento

Na compra na planta, o valor costuma ser dividido em entrada, parcelas mensais durante a obra, reforços (as chamadas parcelas balão) e o saldo na entrega das chaves, pago à vista ou com financiamento bancário.

Durante a obra, as parcelas são corrigidas pelo CUB (Custo Unitário Básico da construção, calculado pelo Sinduscon). Confira no contrato como a correção é aplicada e faça as contas já com ela.

2. Conheça a construtora

Visite empreendimentos que a construtora já entregou, converse com moradores e veja se as obras saíram no prazo e com o acabamento prometido.

Pergunte também se o empreendimento tem patrimônio de afetação, regime que separa o dinheiro daquela obra das outras contas da construtora.

3. Confira os documentos do empreendimento

Antes de vender unidades, o empreendimento precisa ter o registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóveis. Peça o número desse registro e confira o memorial descritivo, que diz o que será entregue.

4. Leia o contrato com calma

• Prazo de entrega e o prazo de tolerância previsto (a lei permite até 180 dias).

• O que acontece em caso de atraso da obra.

• As regras de desistência (distrato) e os valores retidos.

• O que está incluído na unidade: acabamentos, vaga, depósito.

5. Planeje os custos da entrega

Na entrega das chaves entram o ITBI, a escritura e o registro (ou o contrato do financiamento), as ligações de água e energia e o condomínio, que passa a ser seu a partir da entrega.

A nossa equipe faz a simulação do fluxo de pagamento com você e compara os lançamentos da região. É só chamar.